| 2005-01-12: |
| Pénz-piac-vállalkozás: Nyereséges befektetés, ingatlanpiaci áremelkedés (Sikerakadémia) |
Hónapok óta azon töprengek, hogy ilyen bizonytalan politikai környezetben helyénvaló-e az egzisztenciateremtés lehetőségeiről, létfenntartásunk kilátásairól, gazdasági és politikai szemléletváltásról értekezni, nyereségorientált, önmegvalósító vállalkozások létrehozására és mûködtetésére serkenteni, amikor a posztkommunista vezetésnek a megbukott parancsuralmi társadalmi rendszer gazdaságpolitikai filozófiáján felcseperedett tapadókorongos képviselői foggal-körömmel kapaszkodnak egy letûnt világ szellemiségébe, és gyakran kinyilatkoztatják nemtetszésüket a jóléti társadalom és a jól mûködő piacgazdaság térhódításával kapcsolatban. Szerencsére a piac a saját törvényei szerint, a kereslet és kínálat függvényében, a globalizációs trendek követésével, önmagát korrigálva szabadon mûködik. A harmadik évezred Romániájában mégiscsak beindult egy olyan gazdaságpolitikai átalakulás, mely elvezethet bennünket is a túlsó partra. A kissé hosszúra sikeredett átmeneti időszak minden bizonnyal az utolsókat rúgja. Mivel az az ipari társadalom, melyben kereslet nélkül esztelenül készlethalmozásra termeltünk, már jó ideje a múlté, és a fogyasztói társadalom is lehanyatlóban, minden erőnkkel és szakmai ismeretünkkel arra kell összpontosítanunk, hogy minden szinten teret hódíthasson és érvényesülhessen az információs és tudásalapú társadalom. Sorozatunkban gyakran írtunk az ingatlanbefektetési lehetőségekről, és több alkalommal megállapítást nyert, hogy az ingatlanban nő a befektetések értéke. Nos, amint azt az elmúlt esztendő folyamán tapasztalhattuk, nagyfokú árrobbanás következett be az ingatlanpiacon. Ez 2005-ben is folytatódik, a karácsony utáni fővárosi ingatlankereskedésben máris 15 százalékos drágulás észlelhető. Bár a bukaresti ingatlanbefektetésekkel foglalkozó szakemberek előrejelzései alapján a múlt évinél kisebb méretû lesz az árváltozás, jó lesz odafigyelni, hisz ingatlan- és telekáraink a világpiaci árszínvonalhoz kezdtek igazodni. A tőkeszámlák ez évre tervbe vett liberalizálása, valamint az erős lej bevezetése elemzők prognózisai szerint 15-50 százalékos drágulást fog eredményezni, és ez a vidéket is érinteni fogja. Az új adózási reformintézkedések eredményeként régióink vonzani fogják az itthoni és külföldi befektetőket. Akinek befektetni való pénze van, megragadhatja az alkalmat: mielőtt az árrobbanás bekövetkezne, vásároljon ingatlanokat. Rövid idő elteltével jelentős nyereség birtokába juthat. Kiemelkedő nyereséget ígér a kül- és belterületekkel való kereskedés. A szakértői előrejelzés a múlt évi ingatlanár-robbanással azonos mértékû drágulásra figyelmeztet, és megállapítja, hogy ez az áremelkedés, mely elsősorban minden városban és településen a központi övezeteket érinti, eddig nem tapasztalt árnövekedést idéz elő azokban az övezetekben is, ahol mostanáig sokkal kisebbek voltak a telekárak. Sajnos, nem csak pozitív változások várhatóak. A kis jövedelmûek és fiatalok közül egyre többen kényszerülnek arra, hogy 30-40 évvel ezelőtt épített, rossz állapotban lévő tömbházlakásokért horribilis összegeket pengessenek le, ami csak úgy lesz lehetséges, ha ismét egyet szorítanak a nadrágszíjukon, mert nagyobb mértékû reáljövedelem-emelkedésre nem számíthatunk idén sem. Viszont a szolgáltatási díjak emelkedésével egyre többe fog kerülni a lakásfenntartás. Főcze Gyula |
