Megtorpant az elmúlt négy-öt évben a főként pénzintézetek nyújtotta kölcsönökre alapozó hazai ingatlanpiac, a fejlődés helyett országos jelenség a folyamatos visszaesés, mely Háromszéket sem kerülte el. Helyi ingatlanszakértők tapasztalata szerint 2008-tól mintegy negyven százalékkal csökkentek az árak megyénkben, a jelenleg alig mozgó piacon a vásárló mindenképpen előnybe került, így az árakat sok esetben végül nem az eladó szabja meg.
A kilencvenes évek eleje óta ingatlanközvetítéssel foglalkozó egyik sepsiszentgyörgyi iroda vezetője szerint 2008 októbere óta kedvezőtlen irányba halad a helyi piac, érezhetően csökkent annak a rétegnek a pénzügyi ereje, mely érdekelt lehet a vásárlásban. Ciprian Comşa szerint a hitelezés megszigorítása is akadályozza a fejlődést, hiszen leggyakrabban banki kölcsön igénybevételével jött létre ingatlanvásár, s mivel ez a lehetőség kimerült – csak kevesek tehették meg, hogy megtakarításaikból vásároljanak –, az eladóknak idővel engedniük kellett az árakból. A szakember szerint a lakásvásárlást ösztönző Első Ház program lehetőségeit főként a fiatal családok használják ki, s akiknek van bátorságuk hosszú távú kölcsönt bevállalni, rendszerint havi ötszáz euró körüli összkeresettel rendelkeznek.
Érdeklődő naponta akad, de nehéz összehozni, véglegesíteni egy-egy ügyletet, s bár az eladók ragaszkodnak a tavaly őszi árakhoz, akinek sürgős, kénytelen alacsonyabb áron megválni tulajdonától – vázolta Szakács Blanka. A sepsiszentgyörgyi ingatlanpiacon tizenhetedik éve tevékenykedő szakember szerint ma már 18–20 ezer euróért is vásárolható tömbházlakás a megyeszékhelyen (a komoly érdeklődők leginkább ennyit áldoznak egy új otthonra), az Olt negyedben 23 ezer euró körül alakul a lakásárak felső határa. Míg 2008-ban a város legfelkapottabb részén, az Ág utcában vagy a Nicolae Iorga úton egy-egy tömbházlakásért harminc-, de akár negyvenezer eurót is kértek, ma már 23–24 ezerért is megválnak tőle – magyarázta az árak visszaesése kapcsán. Példaként hozta fel annak a tulajdonosnak az esetét, aki három éve sikertelenül próbál 90–100 ezer euróért értékesíteni egy családi házat, s aki nemrégiben jelezte, jelentős összeget enged az eredeti árból, így ma már akár hatvanezer euróért is hajlandó túladni rajta.
Zuhantak a telekárak, esetenként akár 50 százalékkal is, s ez a tendencia mind a bel-, mind a kültelkekre érvényes – mondta érdeklődésünkre az ingatlanfelértékeléssel foglalkozó Mikó László. A szakember szerint az árcsökkenés – ugyan nem az említett mértékben – a megyeszékhely belvárosára is igaz, ahol egyre kevesebb a szabad telek, s míg korábban négyzetméterenként akár nyolcvan eurót is kértek, ma már ötvenet ajánlanak az érdeklődők. Telekárak tekintetében a leghangsúlyosabb visszaesést a Kolcza-tagban jegyezték, a korábbi 70 euró helyett ma 30–35 euró körül alakul az egységár. A megyeszékhely ipari övezeteiben 20–25 euróért kínálják a telkek négyzetméterét, szabad, beépíthető terület a Kilyén felé vezető út mentén található – Mikó László szerint itt a beltelkek mélységét 70 méterről száz méterre növelték a főúttól. Alacsonyabb áron kínálják az Illyefalva felé vezető út mentén, illetve a közeli gyümölcsösben lévő területeket, a szakember úgy tudja, ott legtöbb 15 euró körüli a vételár.
Már a szomszédos Brassó megyéből sem érkeznek lakásvásárlók Háromszékre – mondják a szakemberek –, bár korábban főként Sepsiszentgyörgy számított felkapott célpontnak, hiszen egy brassói kis lakás árából itt nagyobbat vásárolhattak az áttelepülést választók, s gyakran még egy használt autóra is maradt pénzük.
Ciprian Comşa szerint a jelenlegi helyzet a vásárlóknak kedvez, s mert egyre kevesebben vannak, anyagi lehetőségeik függvényében ők döntenek a végső árról. Úgy véli, a következő időszak is a hanyatlás jegyében telik ezen a téren.
