A vendégforgalomban érdekeltek számára hírértéke van annak, ha egy-egy panzió vagy vendégház vevőt keres. Nemrég az erre szakosodott honlapokon több háromszéki egység eladását is felfedeztük, így arra voltunk kíváncsiak, üzlet-e még a panziók működtetése, van-e bővítési lehetőség, vagy a szakmában dolgozók inkább túladnának az ingatlanokon.
Rövid összeállításunkból – amelyet korántsem a teljesség igényével készítettünk – azonban kiderül, Háromszéken kevés az áruba bocsátott turisztikai egység, s ha egy kivétellel (Bálványos) nem is folyik nagyméretű beruházás, a tulajdonosok fejlesztésekben gondolkodnak. Ha valami akadályozza a továbblépést, az elsősorban továbbra is az egységek nehézkes elérhetősége, és más, a szakmán kívüli feltételek hiánya. Albert Zoltán turisztikai szakember is megerősítette: van hova fejlődni, sok a lehetőség újabb beruházásokra, akik áruba bocsájtják a panziókat, a vendégházakat, általában konkrét okok miatt teszik meg ezt a lépést.
Kézdiszéken csak két panziót kínálnak eladásra
Bálványosfürdőn jelenleg hat panzió – a Vár, a Transzszilvánia, az Istvána, a Bálványos Gyöngye, a Kárpátok és a Gorgán – fogadja a szállást kereső vendégeket. Közülük háromban vendéglő is várja a vándort. Tulajdonosaik nem óhajtanak megválni az általában hárommargarétás panziójuktól, egyik sem eladó. Bálványoson csak egy hétvégi házat hirdetnek eladásra egy kézdivásárhelyi ingatlanügynökségen keresztül. Torján a Gyöngyvirág Panzió működik hivatalosan, és nem eladó. A Katrosában hetven hétvégi ház, a Katrosa nevű fogadó, a kézdivásárhelyi Gábor Áron Ipari Szakképző Iskola által működtetett Evita szabadidőközpont és a háromcsillagos Cupidon Panzió található. Az egyetlen panzió több mint két éve bezárt, mivel veszteséges volt. Nincs tudomásunk róla, hogy Niczuly Csaba magánvállalkozónak, a panzió tulajdonosának szándékában állna eladni a Cupidont. Amióta lakat került a bejáratra, nem is hirdette meg eladásra.
Pillanatnyilag csak a céhes városban, annak főterén hirdetnek eladásra két panziót, a Fekete Gyöngy Kft. tulajdonában lévő Vörös Panziót és a Mézeskalácsos Házat. Az elsőért 300 000, a másodikért pedig 110 000 eurót kérnek. A Vörös Panzió földszintjén kereskedelmi felület kiadó, érdeklődő akadt, de komoly bérlő a bankfiók megszűnése után még nem került. Hirdették nyomtatott és internetes újságban, de mindeddig nem kelt el. Felső-Háromszéken a legtöbb, mintegy tizenöt panzió Gelencén működik, de egyik sem eladó. Az utóbbi egy-másfél esztendőben nem épült új panzió Kézdiszéken.
Kovásznára jönnek a vendégek
Kovásznán működnek a panziók, sőt, az elmúlt évben a Tündérvölgyben új egység is megnyitotta kapuit. Csomakőrösön is tervezik egy új panzió létesítését – tudtuk meg a fürdőváros turisztikai információs irodájának vezetőjétől, Kopacz Zsuzsától. Sokan a kiadó szobákat kívánják értékesíteni, ezek iránt is mutatkozik érdeklődés. Ez előnyös lehetőség az ingatlantulajdonosok számára, hiszen a jogszabály szerint öt szoba panziós minősítés nélkül adható ki. A bevétel utáni jövedelmi adót fix adókulccsal szabályozzák, ami viszont elég magas a fürdőváros esetében: tavaly egy szoba után 800 lej éves adót kellett fizetni – közölte Kopacz Zsuzsa.
A turisztikai szakember negatívumként említette, hogy a kovásznai, orbaiszéki vendégfogadó egységek vezetői nem használják ki a reklámozás lehetőségeit, sokan még a turisztikai irodához sem jelentkeznek be.
A Butykák utcában lévő Apolka Panziót internetes portálon kínálják eladásra, bejárata cégérén is jelzik, hogy eladó. Az utóbbi években csökkent az érdeklődés, a pénzhiány, no meg a tavalyi és idei kovásznai „márciusi dolgok” a turistaforgalomra is rányomták bélyegüket, főként a Bukarestből érkező turistákat befolyásolják – értékelte Jakabos Zsolt, a panzió tulajdonosa. Mégsem emiatt hirdették meg az ingatlant. Építéséhez banki kölcsönhöz folyamodtak, ennek törlesztése nagy gondot okoz, ezért adnák el a három szobával, két lakrésszel, udvarral rendelkező panziót – magyarázta a tulajdonos.
Rendes embernek eladó
Cseke Sándor vállalkozó három éve kezdte el Vargyas-szorosbeli területén megvalósítani a három vendégházból, száz férőhelyes vendéglőből, tizenhat áras halastóból és sátorozóhelyből álló turisztikai létesítményét. Az első vendégekre sem kellett sokat várnia, alig esztendő múltán már anyaországi csoportokat fogadott. Most mégis minden eladó. Cseke Sándor azt mondja, nem az üzleti sikertelenség miatt kíván megválni a beruházástól, hanem mert üzemeltetése teljes embert kíván, neki meg nincs elég ideje. Döntésében szerepet játszik az is, hogy a megígért, az Orbán Balázs-barlanghoz vezető jó minőségű út elkészítése késik – bármilyen kiválóak lennének a körülmények, nem csalogató reklám, ha nehezen megközelíthető helyre szól a meghívás. „Úgy érzem túlvállaltam magam. Általában hajnali ötkor kelek, emberek sokaságával találkozom, irányítom őket, nemrég állattartásba is fogtam, így nincs időm a panzióval foglalkozni. Pedig a vendéglátásban van pénz, s nem is kevés! Ha abból kellene, fényesen megélnék, s még a fejlesztésre is futná. Elképzelésem is volt: megvásároltam a telekkel szembeni részt is, hogy oda sízésre alkalmas helyet alakítsak ki, és felvonót telepítsek. Ha akad egy rendes székely vagy magyarországi ember, aki vállalkozna, s árát is megadja, én jó szívvel eladnám neki” – mondotta a fiatal vállalkozó.
Sepsiszentgyörgyön, a Liba-csárdaként ismert szemerjai vendéglőn az épülethez tartozó parcellák tulajdonjoga miatt kíván túladni tulajdonosa. Demeter Dénes kérdésünkre elmondta, egy pillanatig sem tudta működtetni a vendéglőt és vendégházat, mert csupán az épület alatti területtel rendelkezik, a kiépített parkoló például már nem tartozik az egységhez, a tulajdonossal pedig nem tudott megegyezni. Ezért kénytelen áruba bocsátani.
Összeállításunk szerzői:
BOKOR GÁBOR, FERENCZ CSABA, HECSER LÁSZLÓ, IOCHOM ISTVÁN
