Érvénytelenek az adásvételi és a bérleti szerződések is, ha nem társulnak hozzájuk energetikai tanúsítványok – az erre vonatkozó szabályozás július 20-tól lépett érvénybe. Háromszéken nyolc szakember jogosult a dokumentum kiállítására, mely az érintett tömbházlakást vagy lakóházat – helyszíni felmérések, számítások alapján – különböző energiahatékonysági osztályokba sorolja. Az épületek energetikai tanúsítását bevezető hazai szabályozással az uniós elvekhez igazodnak, a megfogalmazott cél a tudatos lakásvásárlás, lakásfelújítás meghonosítása.
Ha egy ingatlan adásvétel tárgyát képezi, a bizonylatot a közjegyzőnél kötelező bemutatni, s bérbe sem adható energetikai tanúsítvány nélkül, ellenkező esetben a szerződések érvénytelenné válnak – fejtette ki érdeklődésünkre Bíró Donát. A megyei önkormányzat főépítésze hozzáfűzte: az eljárás új házak átadásakor eddig is kötelező volt, a bankok pedig az Első Ház program során is igényelték. A vonatkozó szabályozás egyébként már 2008-ban is előírta a közpénzekből finanszírozott ingatlanok esetében az energetikai bizonylat kiállítását.
A bizonylat gyakorlatilag számszerűsíti azon tényezőket, amelyek egy épület energiafogyasztása szempontjából számottevőek – fogalmazott kérdésünkre Varga Szabolcs. A sepsiszentgyörgyi szakember hangsúlyozta: a dokumentum kiállításához elengedhetetlenül fontos a helyszíni szemle, másként nem lesz valós a tanúsítvány.
Ilyenkor több adatot is rögzítenek, így az érintett épület vagy lakás méreteit, fűtésrendszerének típusát és állapotát, de a ventilációról, klímaberendezésekről is felmérés készül. A terepmunkát követően a felvett adatokból átfogó számítás, energiamérleg készül, a kiállított tanúsítványból pedig egyebek mellett a fűtött felületről és légtérről, valamint a felmért épület fajlagos energiafogyasztásának értékéről is információkat kapunk. A legjobb energiafelhasználási besorolás az A, a leggyengébb pedig a G – tájékoztatott Varga.
A dokumentum gyakorlati haszna kapcsán megjegyezte, a fűtési energiafogyasztás képezi az épületek fenntartási költségének jelentős részét, az erre vonatkozó adatok pedig jól tükröződnek a tanúsítványban (ha két lakásét összehasonlítják, vásárlásnál jelentős tényező lehet). Ugyanakkor az iratban felújítási javaslatokat is megfogalmaznak, mivel a számítás alapján nyilvánvalóvá válik, melyek a leghatékonyabb beavatkozási területek az épületen.
Bíró Donát úgy véli, a bizonylat lényege az lehetne, ha az ingatlanok energetikai besorolását az adók kivetésénél is figyelembe vennék. A vonatkozó jogszabály leszögezi, az ingatlan tulajdonosának kell bemutatnia az energetikai tanúsítványt a vásárló előtt, így annak kiváltási költsége is őt terheli, ám Varga Szabolcs ismeretei alapján volt már példa arra, hogy a vásárló átvállalta ezt a kiadást. Ugyan a dokumentum érvényességi ideje tíz év, álláspontja szerint csak addig ad képet egy lakás tulajdonságairól, míg egy nagyobb beavatkozás – például hőszigetelés – történik.
Végül marad a kérdés: milyen terhet ró az újabb dokumentum kiváltása a lakástulajdonosokra? Bíró Donát szerint interneten 150 és 250 euró közt hirdetik egy tanúsítvány elkészítését, ám ismeretei alapján Háromszéken ennél jelentősen alacsonyabbak a díjszabások. Tavaly, a vonatkozó tervezet kormány általi elfogadásakor Dan Suciu akkori kormányszóvivő – az épületek felülete függvényében – 250 és 600 lej közötti összegre becsülte az energetikai tanúsítvány költségét – közölte a Hotnews.ro portál.
